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天大2020年秋学期考试《房地产估价》离线作业考核试题【标准答案】

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要求:

一、独立实现,上面已将五组标题列出,请任选其中一组标题作答,每人只答一组标题,多答有效,100分;

二、答题步骤:

1.应用A4纸打印学院指定答题纸(答题纸请详见附件);

2.在答题纸上应用黑色水笔按标题要求手写作答;答题纸上全副信息要求手写,包括学号、姓名等根本信息和答题内容,请写明题型、序号;

三、提交形式:请将作答实现后的整页答题纸以图片方式顺次粘贴在一个Word

文档中上传(只粘贴局部内容的图片不给分),图片请放弃正向、明晰;

1.实现的作业应另存为保留类型是“Word97-2003”提交;

2.上传文件命名为“中心-学号-姓名-科目.doc”;

3.文件容量大小:不得超越20MB。

提醒:未按要求作答标题的作业及雷同作业,问题以0分记!标题如下:

第一组:

一、(每题30分,共60分)

1、阐述基准地价修改法。

2、阐述房地产估价根据。

二、(共20分)

1、有一宗待建商品住宅的用地需进行地价评价,请列出你以为能够优先选用的三种估价办法,并简述理由。

三、计算题(共20分)

1、需求评价一宗七通一平的待修建土地在1995年9月的价钱,已知该宗土地总面积500㎡,修建容积率为2,适合建造某类型的商品住宅;估计获得该土地后建造该类商品住宅的建立期为2年,修建费为800元/㎡,业余费为修建费的8%,第一年投入60%的修建费及业余费用,第二年投入40%的修建费及业余费用;存款年利息率为10%,销售税费为将来楼价的6%,投资利润率为20%(利息不计利润);该商品住宅在建成后半年一次全副售出,售出时的均匀价钱为2500元/㎡。

试用所给材料(用静态公式)预计该宗土地在1995年9月的总价、单价和楼面地价(折现率为10%)。第二组:

一、(每题30分,共60分)

1、什么是市场提取法,如何利用它来求取修建物折旧?

2、阐述基准地价修改法。

二、(共20分)

1、在某城市旧城区革新中,需拆迁一批六十年代建造的公有住宅,请你写出对这批住宅进行作价弥补评价时的技术思绪及根本步骤。

三、计算题(共20分)

1、有一宗房地产,土地总面积1000㎡,为10年前经过征用农地获得,过后每亩破费16万元;如今从新获得该类土地需600元/㎡,地上修建物总修建面积为2000㎡,于8年前建成交付应用,过后修建造价500元/㎡,现时建造同类修建物需1000元/㎡,预计该修建物尚可应用32年,残值率5%,试选用所给材料,预计该房地产的事实总价和单价。

第三组:

一、(每题30分,共60分)

1、阐述净收益测算的根本原理。

2、房地产实际收益和主观收益的含意和区别是什么?

二、(共20分)

1、有一宗待建商品住宅的用地需进行地价评价,请列出你以为能够优先选用的三种估价办法,并简述理由。

三、计算题(共20分)

1、某修建物总修建面积500m2,现时重置价钱每修建平方米1000元,耐用年限50年,残值率5%,尚可应用30年。试预计该修建物的现时总价和单价。

 

第四组:

一、(每题30分,共60分)

1、阐述房地产估价根据。

2、阐述估价委托人、估价对象权益人、估价利弊关系人、估价报告应用者之间的异同。

二、(共20分)

1、简述房地产与其余物品在价钱上的不同点。

三、计算题(共20分)

1、某宾馆需求估价,据考察,该宾馆共有300张床位,均匀每张床位50元/天,

年均匀空房率30%,该宾馆营业总费用均匀14万元/月,外地同品位宾馆普通床价为每张床45元/天,年均匀空房率20%,失常营业每月均匀总费用占每月总支出的30%,该类房地产复原利率为10%,试选用所给资料预计该宾馆的价钱。第五组:

一、(每题30分,共60分)

1、土地价钱、修建物价钱和房地价钱的含意及其互相关系是什么。

2、什么是房地产情况调整,它包括哪些内容。

二、(共20分)

1、简述假定开发法的实用范畴。

三、计算题(共20分)

1、需求评价一宗七通一平的待修建土地在1995年9月的价钱,已知该宗土地总面积500㎡,修建容积率为2,适合建造某类型的商品住宅;估计获得该土地后建造该类商品住宅的建立期为2年,修建费为800元/㎡,业余费为修建费的8%,第一年投入60%的修建费及业余费用,第二年投入40%的修建费及业余费用;存款年利息率为10%,销售税费为将来楼价的6%,投资利润率为20%(利息不计利润);该商品住宅在建成后半年一次全副售出,售出时的均匀价钱为2500元/㎡。

试用所给材料(用静态公式)预计该宗土地在1995年9月的总价、单价和楼面地价(折现率为10%)。

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