奥鹏作业网20秋学期（1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009）《房地产估价》在线作业
1.[单选题] 某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为（）
A.物质折旧
B.外部性折旧
C.经济折旧
D.功能折旧
答:——D——
2.[单选题] 房地产由于不可移动及变更用途困难,直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况,是( )。
A.本国房地产总的供求状况
B.地区房地产总的供求状况
C.本国同类房地产的供求状况
D.本地区同类房地产的供求状况。
答:——D——
3.[单选题] 某房地产总价180万元,分两期支付,首期付款60万元,余款在半年后一次付清,年利率6%,该房地产的实际价格为()万元
A.180
B.178.4
C.183.5
D.176.6
答:——D——
4.[单选题] 针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。
A.10.10%
B.7.90%
C.8.40%
D.11.90%
答:————
5.[单选题] 价值时点为现在、估价对象状况为过去状况的估价,多出现在()中。
A.保险理赔案件中
B.期房估价
C.拆迁估价
D.房地产纠纷案件中
答:————
6.[单选题] 路线价法实质上是一种(),是其的派生方法。
A.比较法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
答:————
7.[单选题] 某宗房地产交易合同中写明,买方付给卖方4982元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中,卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%,买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。
A.5190
B.4700
C.5300
D.4790
答:————
8.[单选题] 某商品住宅项目开发利润为300万元,土地取得成本为600万元,建设成本为900万元,管理费用为50万元,销售费用为60万元,投资利息为150万元,销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为()。
A.15.96%
B.17.05%
C.23.44%
D.25.86%
答:————
9.[单选题] 某宗房地产2014年3月的价格为7200元/m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2014年3月至9月的价格指数分别为99.4、94.8、96.6、105.1、109.3、112.7、118.3(均以上个月为基础)。该宗房地产2014年9月的价格为()元/m2。
A.8485
B.8536
C.10038
D.10098
答:————
10.[单选题] 比较法的理论依据是()。
A.预期原理
B.替代原理
C.生产费用价值论
D.递推原理
答:————
11.[单选题] 假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法”
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.长期趋势法
答:————
12.[单选题] 针对某宗房地产,已知同一时期的国债利率为4.5%,投资风险补偿2.2%,管理负担补偿0.2%,缺乏流动性补偿1.5%,易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为( )。
A.10.10%
B.7.90%
C.8.40%
D.11.90%
答:————
13.[单选题] 某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。
A.2007年3月15日
B.2006年8月20日
C.签定估价委托合同之日
D.估价人员与委托人商定的日期
答:————
14.[单选题] 运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的（）大致接近。
A.幅度
B.数额
C.比率
D.指数
答:————
15.[单选题] 下列房地产适宜采用比较法进行估价的为()。
A.学校
B.机场
C.写字楼
D.博物馆
答:————
16.[单选题] 估价时点是由（）决定的
A.估价目的
B.估价师
C.委托人
D.估价机构
答:————
17.[单选题] 市场提取法是利用与估价对象建筑物具有()的可比实例来求取建筑物折旧的方法。
A.类似用途
B.类似折旧程度
C.相同建筑结构
D.相同建成年代
答:————
18.[单选题] 某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命50年,则该商业房地产的折旧年限是()年。
A.37
B.40
C.50
D.43
答:————
19.[单选题] 甲乙两宗土地,甲单价为800元/㎡,乙单价为600元/㎡,其他条件完全相同,如果甲地的容积率为6,乙地的容积率为3,则作为一个理性房地产开发商会选择购买( )。
A.甲
B.乙
C.甲、乙一样
D.无法判断
答:————
20.[单选题] 下列影响房地产供求变化的因素中,不会引起房地产需求量增加的是()。
A.消费者的收入水平增加
B.该种房地产的价格水平下降
C.该种房地产的开发成本上升
D.消费者预期该种房地产价格上涨
答:————
21.[单选题] 在不同的付款方式下,在成交日期讲明,但不是在成交日期一次付清的价格为为( )。
A.名义价格
B.实际价格
C.市场价格
D.成交价格
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22.[单选题] 某可比实例在其房地产状况下的价格为4000元/m2,采用间接比较调整方法,可比实例房地产状况比标准房地产状况劣4%,估价对象房地产状况比标准房地产状况优8%,则估价对象房地产状况下的价格为()元/m2。
A.4500
B.3556
C.4147
D.3858
答:————
23.[单选题] 假设开发法的理论依据与（）相同
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.长期趋势法
答:————
24.[单选题] 房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体
A.实体、权益、区位
B.实物、权益、区位
C.实物、权益、位置
D.实体、权益、位置
答:————
25.[单选题] 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。
A.保持现状前提
B.装修改造前提
C.转换用途前提
D.重新利用前提
答:————
26.[单选题] 某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。
A.600
B.625
C.650
D.675
答:————
27.[单选题] 有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和1年后分两次平均支付,假设月利率为0.5%,则在成交日期一次付清的价格为( )万元
A.37.91
B.38.25
C.38.42
D.50
答:————
28.[单选题] 某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2
A.5190
B.4700
C.5300
D.4790
答:————
29.[单选题] 运用比较法估价,选取可比实例的数量,一般选取( )可比实例即可。
A.4个以上
B.3-5个
C.5个以上
D.5-10个
答:————
30.[单选题] 房地产的( )特性,使得房地产具有独占性。
A.不可移动
B.供给有限
C.价值量大
D.用途多样
答:————
31.[多选题] 以下（）有助于把握最高最佳使用原则
A.替代原理
B.收益递增递减原理
C.均衡原理
D.适合原理
答:————
32.[多选题] 累加法求取报酬率的公式为:报酬率等于安全利率加上()减去投资带来的优惠率。
A.投资风险补偿率
B.投资利润补偿
C.管理负担补偿率
D.缺乏流动性补偿率
答:————
33.[多选题] 以下()有助于把握最高最佳使用原则
A.替代原理
B.收益递增递减原理
C.均衡原理
D.适合原理
答:————
34.[多选题] 房地产价格与一般商品价格不同之处包括()。
A.与区位密切相关
B.用时具有买卖价格和租赁价格
C.形成的时间较短
D.易受交易者个别情况的影响
答:————
35.[多选题] 在房地产实际交易中,只有当买者所愿意支付的最高价格()卖者所愿意接受的最低价格时,交易才可能成功。
A.高于
B.等于
C.低于
D.高于或等于
答:————
36.[多选题] 根据引起建筑物折旧的原因,可将建筑物折旧分为()。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.自然折旧
D.外部折旧
答:————
37.[多选题] 根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（）
A.物质折旧
B.功能折旧
C.外在折旧
D.经济折旧
答:————
38.[多选题] 下列属于房地产特性的有()。
A.不可移动
B.价值较大
C.流动性强
D.独一无二
答:————
39.[多选题] 最高最佳利用具体包括()几个方面。
A.最佳规模
B.最佳环境
C.最佳用途
D.最佳档次
答:————
40.[多选题] 房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（）
A.按份共有
B.按权共有
C.共同共有
D.共享共有
答:————
41.[判断题] 价值时点是由委托人确定的。
A.对
B.错
答:————
42.[判断题] 政府对价格的干预,还有最高限价和最低限价,它们对估价结果不会产生影响。
A.对
B.错
答:————
43.[判断题] 在实际估价中应尽量采用现金流量折线法估价（）
A.错误
B.正确
答:————
44.[判断题] 价值类型从本质上讲是由估价目的决定的（）
A.错误
B.正确
答:————
45.[判断题] 房地产具有供给有限性，本质上是由于土地总量有限和面积不能增加。（）
A.错误
B.正确
答:————
46.[判断题] 路线价法本质上是一种比较法,是比较法的派生方法,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理。
A.对
B.错
答:————
47.[判断题] 未出租的餐馆不能采用收益法进行估价（）
A.错误
B.正确
答:————
48.[判断题] 大气环境、水文环境、视觉环境和城市化等,均属于影响房地产价格的环境因素。
A.对
B.错
答:————
49.[判断题] 当估价对象适用两种或两种以上估价方法进行估价时,宜同时选用所有适用的估价方法进行估价,可随意取舍。
A.对
B.错
答:————
50.[判断题] 谨慎原则只有在评估房地产抵押价值才需要遵循的一项原则。（）
A.错误
B.正确
答:————
