奥鹏作业网东财《房地产法》单元作业二
1.[单选题] 以下不属于房地产转让的方式是（ ）。
A.房地产买卖
B.房地产赠与
C.房地产抵押
D.以房地产抵债的
答:——C——
2.[单选题] 我国正推行的新的房改措施对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行（ ）。
A.成本价
B.市场价
C.政府定价
D.政府指导价
答:——C——
3.[单选题] 以下不属于国有土地使用权有偿出让的具体方式的是（ ）。
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.划拨
答:——D——
4.[单选题] 根据相关司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，（ ）。
A.依然视为要约邀请
B.可以视为要约
C.应当视为要约
D.不应视为要约
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5.[单选题] 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到（ ）办理缴存登记。
A.住房公积金管理委员会
B.住房公积金管理中心
C.本单位工会
D.房产管理部门
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6.[单选题] 拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，（ ）。
A.可以实施强制拆迁
B.不可以实施强制拆迁
C.拆迁人应向被拆迁人提供拆迁补偿资金 后实行拆迁东财答案q599792222 或请进 opzy.net
D.拆迁人应向被拆迁人提供符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房后实行拆迁
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7.[单选题] 在建的建筑工程因故中止施工的，中止施工满（ ）的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
A.３个月
B.６个月
C.９个月
D.１年
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8.[单选题] 在（ ）情况下，应当实行产权调换。
A.拆除出租住宅房屋
B.拆除地上附属建筑物
C.拆除非住宅房屋
D.拆除违章建筑物
答:————
9.[单选题] 下列对房屋转租的规定表述错误的是（ ）。
A.承租人在租赁期间转租的，必须征得出租人的同意
B.房屋转租必须签订转租合同
C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期
D.转租合同生效后，原租赁合同规定的承租人的权利义务与转租人无关
答:————
10.[单选题] 当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定且面积误差比绝对值超过（ ），买受人有权退房。
A.2％
B.3％
C.４％
D.５％
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11.[单选题] 土地使用权转让合同的当事人如果擅自改变土地出让合同的约定用途，一般该合同该如何认定（ ）。
A.当然无效
B.如果理由正当可以确认其效力
C.经主管部门批准后，可以认定其有效
D.如果是在《城市房地产管理法》实行前的行为，并在一审前补办手续的可以认定其效力
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12.[单选题] 地方权限范围内的征用土地批准权由（ ）。
A.中央人民政府行使
B.省一级人民政府行使
C.市一级人民政府行使
D.县一级人民政府行使
答:————
13.[单选题] 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A.10日
B.20日
C.30日
D.45日
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14.[单选题] 货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（ ）的办法确定。
A.政府指导价
B.政府定价
C.房地产开发商确定价
D.房地产市场评估
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15.[单选题] 前期物业服务合同约定的期限未满，而业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（ ）。
A.继续有效
B.终止
C.中止
D.失去效力
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16.[多选题] 土地产权登记的程序包括（ ）。
A.土地登记申请
B.地籍调查和权属审核
C.注册登记
D.颁发或者更换土地证书
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17.[多选题] 根据不动产的形态不同，房地产抵押包括（ ）。
A.预购商品房贷款抵押
B.在建工程抵押
C.现有产权房抵押贷款
D.以出让方式取得国有土地使用权的贷款抵押
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18.[多选题] 房地产是（ ）的简称。
A.房屋
B.房产
C.土地
D.地产
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19.[多选题] 国有土地租赁合同中承租人的权利包括（ ）。
A.承租人取得承租土地使用权
B.依法转租、转让或抵押承租土地使用权
C.在使用年限内，承租人有优先受让权
D.承租期满承租人可申请续期
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20.[多选题] 商品房预售应满足一定的条件，下列属于商品房预售应具备的条件的是（ ）。
A.商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证
B.商品房的预售人已交付全部土地使用权出让金
C.商品房的预售人已取得土地使用权证书
D.商品房的预售人已取得《商品房预售许可证》
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21.[多选题] 下列有关房地产抵押权转让的说法正确的包括（ ）。
A.房地产抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记
B.抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人
C.经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租
D.抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权
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22.[多选题] 房屋拆迁补偿的对象包括（ ）。
A.被拆迁人
B.标的物
C.超过批准期限的临时建筑
D.未超过批准期限的临时建筑
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23.[多选题] 根据相关司法解释的规定，由于出卖人的原因，买受人在（ ）未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
B.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
C.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
D.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日
答:————
24.[多选题] 下列关于合作开发房地产无效合同的处理正确的包括（ ）。
A.在建或已建成的房屋，其所有权可确认归投资更多的一方所有
B.以资金作为投资的，资金尚未投入实际建设，可由以土地使用权为投资的一方将对方投入的资金予以返还，并支付同期同类银行贷款的利息
C.资金已经转化为在建中的建筑物的，并有一定增值的，可在返还投资款的同时，参照当地房地产业的利润情况，由以土地使用权作为投资的一方给予对方相应比例的经济赔偿
D.房屋已建成，可将约定出资方应分得的房产份额按现行市价估值或出资方实际出资占房屋造价的比例，认定出资方的经济损失，由以土地使用权作为投资的一方给予赔偿
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25.[多选题] 房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请的情形包括（ ）。
A.申请人或者被申请人不是拆迁当事人的
B.房屋已经灭失的
C.对拆迁许可证合法性提出行政裁决的
D.拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的
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