奥鹏作业网东财《房地产法》单元作业一
1.[单选题] 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过（ ）的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A.竞争性谈判
B.招投标
C.协商
D.协议
答:——B——
2.[单选题] 住房公积金的具体法律依据是（ ）。
A.《个人住房贷款管理办法》
B.《贷款通则》
C.《住房公积金管理条例》
D.《担保法》
答:——C——
3.[单选题] 依据法律规定，下列不属于房地产转让的禁止性条件的是（ ）。
A.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
B.依法收回土地使用权的
C.权属有争议的房产
D.通过出让方式取得土地使用权的房地产转让房屋已建成，并持有房屋所有权证书
答:——D——
4.[单选题] 房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（ ）提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A.１个月
B.２个月
C.3个月
D.４个月
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5.[单选题] 业主委员会对（ ）负责，受其监督。
A.居民委员会
B.基层政府
C.房管行政部门
D.业主大会
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6.[单选题] 抵押人以其全部房地产设定抵押时，抵押权的效力及于（ ）。
A.房屋所有权
B.土地使用权
C.全部房地产
D.房地产全部
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7.[单选题] 业主委员会应当自产生之日起（ ）内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A.15日
B.20日
C.30日
D.60日东财答案q599792222 或请进 opzy.net
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8.[单选题] 我国享有征地审批权的最低一级人民政府是（ ）。
A.区级
B.市级
C.省级
D.国务院
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9.[单选题] （ ）负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A.国务院建设主管部门
B.省、自治区人民政府建设主管部门
C.直辖市人民政府房地产主管部门
D.设区的市的人民政府房地产主管部门
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10.[单选题] 国家出租土地，可以采取的方式不包括（ ）。
A.招标
B.拍卖
C.双方协议
D.审批
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11.[单选题] 城市房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（ ）。
A.所有权
B.使用权
C.占有权
D.经营权
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12.[单选题] 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A.10日
B.20日
C.30日
D.45日
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13.[单选题] 以下不属于城镇土地使用税的纳税人的是（ ）。
A.在城市使用土地的单位
B.在县城使用土地的个人
C.在工矿区使用土地的单位
D.在华的外商投资企业和外国企业在华机构
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14.[单选题] 职工对其以标准价购买的公有住房，不享有（ ）。
A.占有权、使用权
B.有限的收益权
C.完全的处分权
D.销售权
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15.[单选题] 城市房屋拆迁应当有利于城市旧区改建，应当坚持（ ）的原则。
A.着重旧区改建
B.着重新区建设
C.旧区改建与新区建设相结合
D.维持旧区原貌
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16.[多选题] 在我国房地产法律体系中属于专门法的有（ ）。
A.《城市房地产管理法》
B.《民法通则》
C.《土地管理法》
D.《土地管理法实施条例》
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17.[多选题] 房地产行政性收费的种类包括（ ）。
A.登记费
B.手续费
C.权证费
D.勘丈费
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18.[多选题] 下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨（ ）。
A.国家机关用地及军事用地
B.城市基础设施建设用地
C.国家重点扶持的能源项目用地
D.公益事业用地
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19.[多选题] 下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是（ ）。
A.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
B.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人
C.买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复
D.买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
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20.[多选题] 下列有关商品房销售说法正确的有哪些？（ ）
A.商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款
B.商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款
C.房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房
D.房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房
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21.[多选题] 房地产市场的特征表现为（ ）。
A.综合功能
B.多级市场
C.法定形式
D.国家适度干预
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22.[多选题] 房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目（ ）的广告。
A.预售
B.出售
C.预租
D.出租
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23.[多选题] 房地产是（ ）的简称。
A.房屋
B.房产
C.土地
D.地产
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24.[多选题] 房屋权属登记的种类有（ ）。
A.初始登记
B.总登记
C.他项权利登记
D.转移登记和变更登记
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25.[多选题] 以下关于房产税的税率的说法，正确的是（ ）。
A.依照房产余值计算缴纳的税率为1.2％
B.依照房产余值计算缴纳的税率为12％
C.依照房屋租金计算缴纳的税率为12％
D.依照房屋租金计算缴纳的税率为1.2％
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