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大工20秋《房地产估价》在线作业1【标准答案】

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大工20秋《房地产估价》在线作业1

1.[单选题] 房地产的类型按( )划分,可以包括钢结构、钢筋混凝土、砖混和砖结构等。

A.实物形态

B.开发程度

C.用途

D.经营使用方式

答:——A——

2.[单选题] 房地产种类不同,影响其价格的主要区位有不同要求,如商业房地产主要看其( )、临街状况、交通等。

A.繁华程度

B.便利舒适

C.运输条件

D.周围环境和景观

答:——A——

3.[单选题] ( )是指一个估价项目中估价师对于那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件做出的某种假定。

A.估价对象 奥鹏大工答案q599792222 或请进 opzy.net

B.估价原则

C.估价假设

D.估价目的

答:——C——

4.[单选题] 三大基本估价方法不包括( )。

A.长期趋势法

B.市场法

C.收益法

D.成本法

答:————

5.[单选题] 下列说法中不正确的为( )。

A.房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价

C.房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证

D.房地产估价都有误差但误差应在合理范围内

答:————

6.[多选题] 下列房地产特性中,决定房地产需要专业估价的特性有( )。

A.独一无二

B.寿命长久

C.供给有限

D.价值量大

E.保值增值

答:————

7.[多选题] 下列估价目的中,对已出租的房地产应考虑租约影响的有( )。

A.房地产抵押估价

B.房屋征收评估

C.房地产转让估价

D.房地产火灾保险估价

E.房地产司法拍卖估价

答:————

8.[多选题] 影响房地产价值的权益因素包括( )。

A.房地产权利设立和行使的限制

B.房地产区位的限制

C.房地产使用管制

D.房地产通风采光的限制

E.房地产相邻关系的限制

答:————

9.[多选题] 下列影响房地产供给的因素中,能增加房地产供给量的有( )。

A.当前该类房地产价格水平较高

B.该类房地产的开发成本上升

C.该类房地产的开发技术水平提高

D.预期该类房地产的价格会上涨

E.该类房地产未来持有成本增加

答:————

10.[多选题] 下列经济活动中,需要评估房地产抵押价值的是( )。

A.再次抵押贷款

B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测

C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

D.处置抵押房地产

E.租赁抵押房地产

答:————

11.[判断题] 一般而言,土地供不应求是短暂的、个别的,供过于求是经常的、普遍的。

A.错误

B.正确

答:————

12.[判断题] 房地产价格各种影响因素引起价格变动方向不同。

A.错误

B.正确

答:————

13.[判断题] 房地产产权由一系列权利组成,这些不同的权利可以同时分属于不同的产权主体,由不同的权利人支配,如所有权、使用权、占有权、抵押权等。

A.错误

B.正确

答:————

14.[判断题] 一般情况下,土地面积较小的土地价格优于土地面积大的土地。

A.错误

B.正确

答:————

15.[判断题] 估价结果是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。

A.错误

B.正确

答:————

16.[判断题] 消费者对未来的预期能够影响房地产的需求量。

A.错误

B.正确

答:————

17.[判断题] 最高最佳使用原则,要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。

A.错误

B.正确

答:————

18.[判断题] 从微观角度看,房地产需求是指房地产总需求,即某一时期全社会房地产需求的总量。

A.错误

B.正确

答:————

19.[判断题] 房地产估价的三大基本估价方法包括市场法、收益法和成本法,这些方法可以相互替代。

A.错误

B.正确

答:————

20.[判断题] 房地产价格是其价值的货币表现形式,即指在土地开发、房屋建造和经营过程中,凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。

A.错误

B.正确

答:————

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