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19秋东财《房地产金融》在线作业一【满分答案】

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东财《房地产金融》在线作业三(随机)-0001

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)

1.某贷款人在发放一宗五年期贷款的时候,认为未来五年的贷款利率分别为8%、9%、11%、10%和13%,那么,其综合利率应为( )

A.9.9%

B.10.8%

C.10.2%

D.10.19%

 

2.资产证券化是将资产收益权以( )的形式在资本市场发行并流通

A.证券

B.股票

C.期货

D.期权

 

3.房地产金融市场中货币市场的融资工具是( )

A.长期贷款

B.长期债券

C.股票

D.短期贷款

 

4.抵押REITs 担任金融中介的角色,主要收入来自于( )所赚取的利益

A.股息红利

B.租金

C.按揭组合

D.利息

 

5.按信托( )可分为资金信托和财产信托

A.资产形式

B.资产分布

C.经营规模

D.组织形式

 

6.( )是一种利益共享、风险共担的集合投资方式,即通过发行基金单位,集中投资者的资金,由基金托管人托管,由基金管理人管理和运用资金,投资于证券等金融产品或其他产业部门,以获得投资收益和资本增值

A.私募基金

B.投资基金

C.实体投资

D.公募基金

 

7.房地产金融市场属于储蓄来源型的是( )

A.美国

B.日本

C.新加坡

D.德国

 

8.在住房抵押贷款证券化的过程中,不可以为证券化资产做担保的是( )

A.政府担保机构

B.担保公司

C.保险公司

D.SPV

 

9.以下哪项不是住房抵押贷款的担保方式( )

A.抵押+承诺

B.抵押+保险

C.抵押+保证

D.抵押

 

10.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和( )

A.行业协会

B.监管机构

C.政府

D.中介公司

 

11.存款 1000 元,年利率为 12% ,若一年后的本利和为 1124.86 元,则一年复利按( )计息

A.4次

B.3次

C.2次

D.1次

 

12.我国房地产金融机构的主体是( )

A.商业银行房地产信贷部

B.住房合作社

C.住房储蓄银行

D.住房信贷保险机构

 

13.投资基金根据( )划分公司型投资基金和契约型投资基金

A.资产负债率

B.股权结构

C.组织形式

D.分布区域

 

14.房地产金融机构作为房地产金融( )所体现的重要作用越来越被社会所重视

A.运营载体

B.载体

C.依托

D.主体

 

15.不属于抵押贷款证券化的参与主体的是( )

A.投资者

B.受托管理人

C.发起人

D.发行人

 

二、多选题 (共 8 道试题,共 40 分)

16.以下属于抵押贷款组合风险的有( )

A.贷款房价比

B.贷款到期期限

C.现金流的分配

D.抵押贷款的地理分布

E.抵押权顺序

 

17.信托公司设立信托计划,应当符合以下要求( )

A.委托人为合格投资者

B.参与信托计划的委托人为惟一受益人

C.信托资金有明确的投资方向和投资策略,且符合国家产业政策以及其他有关规定

D.信托期限不少于一年

E.信托受益权划分为等份额的信托单位

 

18.REITs按投资业务分类有( )

A.混合REITs

B.权益REITs

C.抵押REITs

D.个体REITs

E.个人REITs

 

19.以下哪些属于商业银行的主要业务( )

A.资产业务

B.负债业务

C.现金业务

D.交割业务

E.中间业务

 

20.以下哪些属于日本住宅公库的特点( )

A.高效率的机构和信用信息网络体系

B.重视住宅融资业务的咨询服务和普及推广

C.发挥住宅振兴和引导作用

D.制度完善的信用补充体系

E.以财政投融资制度为支撑的筹资机制

 

21.信托按信托资金委托人数量划分( )

A.集合信托

B.资金信托

C.财产信托

D.股权投资信托

E.单一信托

 

22.REITs的组织结构有( )

A.股份型

B.独资型

C.契约型

D.合伙型

E.公司型

 

23.抵押贷款证券化的功能有( )

A.降低融资成本

B.增加流动性

C.增加投资者的收益

D.优化资产结构

E.丰富金融产品

 

三、判断题 (共 15 道试题,共 30 分)

24.PLAM不能把定价风险部分转嫁给借款人( )

 

25.信托按信托资金委托人数量划分单一信托和集合信托( )

 

26.养老基金属于契约储蓄型金融机构( )

 

27.SPV有独立的财务记录和财务报表( )

 

28.日本住宅公库采取的是单一化利率( )

 

29.抵押贷款证券化可以降低融资成本( )

 

30.私募REITs 是指以非公开方式向特定投资者募集REITs资金并以房地产为投资对象的投资工具在这种条件下,REITs发起人通过电话、信函、面谈等方式,直接向一些机构投资者或富裕个人推销REITs单位并募集REITs资金 ( )

 

31.公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体,要依法将投资获得的收益以股息或红利的形式返还给投资者 ( )

 

32.房地产信托投资计划 是我国 房地产信托的主要形式( )

 

33.Reits管理人根据信托的契约与法规管理REITs,负责构建资产组合、购买或处置资产、处理投资者关系( )

 

34.目前商业银行发放住房贷款要求偿还比率要高于50%( )

 

35.失业、丧失劳动力,意外事故丧失还款能力会降低借款人信用风险( )

 

36.政府发行的住房公债属于间接融资( )

 

37.权益REITs 直接投资并拥有房地产,以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务,主要的收入来源是物业的租金收入( )

 

38.担保抵押贷款债券是将贷款组合现金流进行重新分配,不同类别有不同的分配比例,不同类别有不同的平均寿命,满足不同的投资者偏好( )

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