奥鹏作业网形成性考核任务3
试卷总分:30 得分:96.7
1.在我国朝南的房屋就比朝北或其他朝向要更受欢迎。这是房地产经营环境分析中的（）因素分析。
A.经济
B.社会
C.政治、法律
D.自然环境
2.经营企业的战术目标主要体现在产品的（）上。
A.定价目标
B.战略目标
C.利润
D.市场份额
3.一个城市处于地质条件比较软的地带，房地产企业在进行房地产项目开发时，就必须根据地基的可承受力度来规划项目地可建设高度。这是房地产经营环境分析中的（）因素分析。
A.经济
B.社会
C.政治、法律
D.自然环境
4.当经济发展形势良好时，社会对商务类和住宅类的房屋的需求就会增加。这是房地产经营环境分析中的（）因素分析。
A.经济
B.社会
C.政治、法律
D.自然环境
5.房地产经营企业在进行经营环境分析时，应从经济因素、政治因素等各种环境因素的内在联系上把握它们可能产生的交叉效应，并依此制定相应的对策。这是因为房地产经营环境具有（）特点。
A.相关性
B.动态性
C.差别性
D.均衡性
6.由于企业在市场经济结构中所处的地位不同，可能造成不同的经营企业，经营环境往往存在很大差别。这是因为房地产经营环境具有（）特点。
A.相关性
B.动态性
C.差别性
D.均衡性
7.任何房地产经营企业都要以发展的眼光来看待经营环境，根据经营环境不断调整企业的政策，尽量从经营环境的变化中发现规律，因势利导。这是因为房地产经营环境具有（）特点。
A.相关性
B.动态性
C.差别性
D.均衡性
8.房地产经营环境具有（）三个特点。
A.区域性、动态性和成长性
B.区域性、动态性和差别性
C.相关性、动态性和成长性
D.相关性、动态性和差别性
9.我国按土地用途明确了土地使用权出让的最高年限，即居住用地（）年，工业用地（）年，教育、科技、文化、卫生、体育用地年，商业、旅游、娱乐用地（）年，综合或其他用地（）年。以下年限依次排列正确的选项是（）
A.70，50，50，40，50
B.70，50，50，40，50
C.70，50，50，40，40
D.70，40，50，40，50
10.土地管理法在调整规范土地关系时，把土地既视为一种资源，也视为一种（）。
A.财产
B.能源
C.资产
D.权利
11.以下哪些能够说明我国房地产市场发育不够完善？（）
A.我国的市场经济体制还未完全建立
B.房地产的市场调节机制不够健全国开电大答案请进：opzy.net或请联系微信：1095258436
C.二手房市场发育很不健全
D.房屋租赁市场发育很不健全
12.企业采取稳定型经营战略往往是基于以下的原因（）
A.企业对过去的经营业绩表示不满意，希望超过过去的经营目标，从而稳定和巩固企业现有的竞争地位
B.企业对新产品新市场缺乏足够的认识和准备，而又不愿意贸然采用新的经营战略所带来的经营风险
C.企业的外部环境比较稳定或企业的内部实力决定了企业必须采取稳定型的经营战略
D.企业所处的行业，市场结构为完全垄断
13.以下关于企业战略表述正确的有（）
A.企业战略是企业在分析了外部宏观环境和内部资源能力的基础上做出的谋划。
B.包括成长性、稳定性和竞争性三个战略目标。
C.企业战略一般具有以下特征：全局性、公平性、复杂性、稳定性、层次性。
D.企业战略是企业为求得生存和长期稳定发展并不断获得竞争优势，而对企业发展目标、达到目标的途径和手段进行的总体谋划。
14.以下关于密集型成长战略表述正确的有（）
A.产品开发策略一般适用于成熟后期和衰退期的产品。
B.市场渗透策略的核心是提高原有产品的市场占有率，具体实施方法有转换最终用户、开发产品新用途、增加产品分销渠道。
C.市场开发策略的核心是为现有产品寻找新用户新市场，不适用于房地产业这种资本密集型的产业。
D.包括市场渗透、市场开发和产品开发。
15.物业管理经营的内容包括（）
A.物业租赁经营
B.配套设施经营
C.加盟经营
D.特约服务经营
16.目前，我国房屋转租主要发生在（）
A.私房租赁
B.公房转租
C.生产用房租赁
D.经营用房租赁
17.房地产税收是国家凭借政治权力（）地参与房地产收益分配而取得财政收入的一种形式。
A.依法
B.强制
C.无偿
D.固定
18.以下说明房地产税收在经济社会发展过程中发挥重要作用的是（）
A.世界大部分国家与地区对房地产税收都极为重视。
B.房地产税收保证国家稳定的组织、积累财政收入，为城市建设积累资金，促进土地资源合理配置。
C.房地产税能够调节土地级差收益，合理调节各方面的经济利益。
D.房地产税可以加强国家宏观调控，完善经济运行机制，引导社会资金合理流动，调整产业结构，促进房地产经济快速稳定健康的发展。
19.关于紧缩型战略表述正确的有（）
A.紧缩型经营战略是一种比较消极的经营战略，一般来说企业实行紧缩战略都是短期的，其主要目的是使得企业先从风险比较大的有可能导致经营失败的项目或领域中退出来，以便进军企业具有比较优势的领域。
B.在外部环境恶化的条件下，企业采取紧缩型战略有助于集中优势，顺利度过不利处境，还能帮助企业实现优化组合。
C.实施紧缩型战略的缺点是时机比较难掌握，而且会引起员工士气低落。
D.紧缩型战略是一种以退为进的战略。
20.所谓房地产权利人，主要是指（）
A.房产的所有权人
B.土地使用权人
C.房地产的抵押权人
D.房屋出租人与承租人、房屋出典人与承典人等
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