19秋东财《房地产开发与经营》在线作业二【满分答案】

东财《房地产开发与经营》在线作业一（随机）-0001

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 17 道试题,共 34 分)

1.以下不属于房地产企业融资来源的是( )

A.外部融资

B.企业资产变现

C.企业自身积累

D.企业税收减免

2.某高级公寓项目在做竞争项目调查,可列为竞争楼盘的是( )

A.相邻地段的产权式酒店项目

B.同地段的普通商品住房项目

C.位置较远的高级公寓项目

D.位置较远的别墅项目

3.市场调查中,一般来说随着项目进展不需要更新的信息是( )

A.项目交通条件

B.消费者需求特征

C.周边竞争项目情况

D.周边产品租售价格

4.抵押合同若要具备对抗善意第三人的效力,必须经过的程序是( )

A.合同经过公证

B.合同经过不动产登记

C.合同本身不违法

D.合同包含土地和房屋的抵押内容

5.房地产项目可行性研究的最终目的是( )

A.项目财务评价

B.拟定开发方案

C.市场调研

D.多方案比选得到最优方案

6.以市场资料为基础确定土地使用权出让价格时,定价依据是( )

A.政府制定价格

B.市场平均价

C.基准地价

D.土地评估价格

7.应用招标方式出让土地使用权,中标人的条件是( )

A.评标分最高

B.评标分接近标底

C.出价最高

D.出价接近标底

8.房地产开发企业向商业银行申请的贷款类型中,贷款期限低于1年的是( )

A.流动资金贷款

B.开发项目贷款

C.固定资产贷款

D.以上均不是

9.房地产开发项目初步竣工验收的组织主体是( )

A.设计单位

B.施工企业

C.开发企业

D.工程质量监督站

10.当前,土地储备和一级开发的法定主体可以是( )

A.政府

B.拆迁公司

C.房地产开发企业

D.土地储备中心

11.某高端别墅类开发项目产品数量很少,开发企业在销售渠道选择上应当考虑( )

A.间接渠道

B.窄渠道

C.直接渠道

D.宽渠道

12.房地产业主将自有的房屋委托给专营机构运营,取得收益归业主指定的人所有,这一行为属于( )

A.房屋租赁

B.房屋托管

C.房屋典当

D.不动产信托

13.在项目规划设计技术经济指标中,平均每户居住建筑面积的计算方法是( )

A.总建筑面积/总户数

B.总人口/居住建筑用地面积

C.居住建筑面积/总户数

D.居住建筑面积/总人口

14.某住宅小区业主委员会和物业企业约定酬金制的物业费计费形式,物业企业的理性做法是( )

A.超出合同条款多支出

B.在合同范围内尽量多支出

C.合同条款范围内尽量少支出

D.不达到合同约定的服务质量

15.某住宅区内一条道路的红线宽度为8米,从路幅宽度上看,属于居住区道路分级中的( )

A.居住组团级道路

B.居住小区级道路

C.居住区级道路

D.宅间小路

16.在消费者日益理性、住房消费需求多元化的背景下,房地产营销策略应当首先运用( )理念

A.降价促销

B.整合营销

C.差异化营销

D.产品推销

17.令总收益为B、总建设成本为C、经营成本为C0,则投资成本收益率用于评价备选方案时的计算公式为( )

A.B/C

B.B-C

C.(B-C0)/C

D.(B-C)/C

二、多选题 (共 10 道试题,共 50 分)

18.以下属于房地产融资意义的有( )

A.降低项目开发风险

B.金融机构资金增值

C.提高项目变现能力

D.房地产项目投资的重要来源

E.房地产企业生存发展的条件

19.以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有( )

A.项目建设造成的影响分析

B.项目对居民就业的影响

C.项目对家庭构成的影响

D.项目周边环境现状

E.环保措施及技术经济论证

20.某房地产企业在证券市场上发行债券,由某证券公司全部包销,这种发行模式属于( )

A.间接发行

B.贴现发行

C.私募发行

D.直接发行

E.公募发行

21.房地产项目定价策略参考的因素有( )

A.项目所在城市销售均价

B.购房人的心理价位

C.本项目替代品定价

D.本产品的开发成本

E.同期同类项目定价

22.以下属于物业服务企业另行收费的服务项目有( )

A.情感类服务

B.小区内房屋租赁服务

C.小区内安保服务

D.家庭电气维修服务

E.住宅小区内的保洁服务

23.以下属于商业信用类房地产融资方式的有( )

A.购房者分期付款

B.开发企业赊购电梯设备

C.开发企业收取首付款

D.开发企业发行短期票据

E.建筑施工企业垫款

24.以下属于商品房转让合法方式的有( )

A.设定抵押权，并约定无法履约时变更产权的

B.商品房设立典权到期绝卖的

C.合同约定仅转让商品房不含土地使用权的

D.以商品房抵债的

E.以商品房作价入股，权属变更的

25.房地产企业理念的目标应当包括( )

A.获取利润

B.扩大企业规模

C.占领全部市场

D.为社会服务

E.为员工服务

26.以下住宅类型中,属于拥有独立院落建筑形态的有( )

A.花园洋房

B.花园别墅

C.联排别墅

D.板式住宅

E.双拼别墅

27.一般来说,房屋置换可包括的类型有( )

A.房屋抵押权交换

B.房屋所有权交换

C.房屋典权交换

D.房屋使用权交换

E.土地使用权交换

三、判断题 (共 8 道试题,共 16 分)

28.向某住宅小区提供单一保洁服务的企业,属于物业服务企业( )

29.狭义地产经营的本质是土地产权的经营活动( )

30.大型居住社区可以不必设置中心公共绿地( )

31.为避免施工中的相互影响,居住区内道路设计与施工,小区管线综合设计与施工必须分开进行( )

32.开发商品住宅小区的进度管理,应当编制群体网络图( )

33.房地产市场调查中,应当按标准步骤进行,不得颠倒或忽略特定的步骤( )

34.金融机构在房地产开发经营活动中只起到资金提供者的作用( )

35.房地产开发活动与房地产经营活动都需要满足法律法规和政策的限制( )