奥鹏作业网大工19秋《房地产开发与经营》在线作业1-0001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.已知某笔贷款年名义利率为12％，年实际利率为12.68％，则该笔贷款是按（ ）计息一次来计算的。
A.月
B.季度
C.半年
D.两个月
2.当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（ ）。
A.名义利率等于实际利率
B.名义利率小于实际利率
C.名义利率大于实际利率
D.不确定
3.房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。
A.规划设计与方案报批
B.获取土地使用权
C.筹措房地产开发资金
D.投资机会选择
4.项目可行性研究是()阶段的主要工作。
A.租售
B.投资机会选择与决策分析
C.建设
D.前期工作
5.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资能显著地提高附近房地产的价值，这主要是由于房地产投资具有（ ）。
A.适应性
B.相互影响性
C.各异性
D.位置固定性
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.我国土地使用权出让的特征包括()。
A.土地所有权与土地使用权分离
B.土地使用权出让是有期限的
C.土地使用权出让是有偿的
D.以上说法均不正确
7.在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有()。
A.问卷调查
B.访谈调查
C.电话调查
D.文案调查
E.实地调查
8.房地产开发企业设立的条件包括()。
A.注册资本100万元以上
B.法律法规规定的其它条件
C.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
D.有符合公司法人登记的名称和组织机构
E.有四名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员
9.利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额。利率分为（ ）。
A.贷款利率
B.存款利率
C.基础利率
D.债券利率
10.房地产投资的优点包括（ ）。
A.能够抵消通货膨胀的影响
B.能够得到税收方面的好处
C.相对较高的收益水平
D.投资数额巨大
E.变相性差
三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)
11.在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。
12.从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注政府的相关政策及其发展变化。
13.房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。
14.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。
15.调查问卷一般由开头、正文和结尾这三个部分组成。
16.商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
17.资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。
18.建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。
19.房地产开发企业在商品房交付使用时，只需向购买人提供住宅质量保证书。
20.金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。
