国开（宁夏开放大学）23秋《资产评估》形考任务2【标准答案】

网上形考作业二
试卷总分:100 得分:98
1.机器设备按固定资产国家分类标准分类，不包括（ ）。
A.专用设备
B.通用设备
C.电气设备
D.非标准设备

2.

机器设备的物理寿命是指（ ）。
A.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间
B.机器设备从开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的时间
C.机器设备从开始使用到报废为止所经历的时间
D.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间

3.

机器设备的经济寿命是指（ ）。
A.从评估基准日到设备继续使用在经济上不核算的时间
B.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间
C.机器设备从使用到报废为止的时间
D.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间

4.机器设备的技术寿命是指（ ）。
A.从评估基准日到设备继续使用在经济上不核算的时间
B.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间
C.机器设备从使用到报废为止的时间
D.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间

5.

运用使用年限法估算机器设备成新率时，总使用年限首选（ ）。
A.物理寿命
B.技术寿命
C.经济寿命
D.折旧年限

6.机器设备重置成本中的直接费用包括（ ）。
A.各种管理费用
B.安装调试费用
C.人员培训费用
D.总体设计费用

7.

进口设备的到岸价是指（ ）。
A.设备的离岸价+进口关税
B.设备的离岸价+境外运杂费+进口关税
C.设备的离岸价+境外运杂费+境外保险费
D.设备的离岸价+境外保险费

8.

土地的社会经济位置具有（ ）。
A.不可位移性
B.不可垄断性
C.可变性
D.多样性

9.随着时间的推移，房地产价格呈不断上升的趋势，即房地产具有（ ）。
A.使用的短期性
B.保值增值性
C.贬值性
D.多样性

10.
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国家规定的土地使用权出让年限，商业、旅游、娱乐用地使用权出让最高年限为（ ）。
A.70年
B.40年
C.60年
D.50年

11.人口素质、社会治安状况等是影响房地产价格的（ ）。
A.区域因素
B.经济因素
C.社会因素
D.政策因素

12.城镇土地的基准地价是（ ）。
A. 某时点城镇土地单位面积价格
B. 某时点城镇区域性土地平均单价
C. 某时期城镇土地单位面积价格
D. 某时期城镇区域性土地平均单价

13.假设开发法属于一种（ ）。
A.加和法
B.积算法
C.类比法
D.倒算法

14.“路线价”是（ ）。
A. 面临特定街道且可及性相等，标准深度上数宗土地的平均单价
B. 面临特定街道且可及性相等，标准深度上特定宗地块的价格
C. 面临特定街道且可及性相等，不同深度上数宗土地的平均单价
D.面临特定街道且可及性相等，不同深度上特定宗地的价格

15.

待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元(不含折旧费)，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，则评估该建筑物的年租金收入为（ ）。
A.36000
B.28400
C.21000
D.7400

16.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元(不含折旧费)，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，则评估房地合一的净收益为（ ）。
A.7400
B.36000
C.21000
D.28400

17.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元(不含折旧费)，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，则评估土地的净收益为（ ）。
A.7400
B.36000
C.21000
D.28400

18.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元(不含折旧费)，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，则评估该建筑物的净收益为（ ）。
A.7400
B.58041
C.21000
D.28400

19.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元(不含折旧费)，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，则评估该建筑物的折旧率为（ ）。
A.15%
B.25%
C.4%
D.5%

20.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元(不含折旧费)，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，则用建筑物评估的残余法估测建筑物的价值为（ ）。
A.7400
B.58041
C.21000
D.28400

21.机器设备组合的价值一定等于单台机器设备价值的简单相加。

22.机器设备的使用寿命通常可分为物理寿命和经济寿命。

23.机器设备的价值补偿是通过折旧形式逐渐实现的。

24.运用收益现值法评估机器设备的前提条件是，被评估机器设备具有独立的、能连续用货币计量的可预期收益。

25.土地的特性可分为自然特性和人文特性两个方面。

26.房地产评估中的房地产是房地产物质实体、房地产权益和区位的综合体。

27.国家对土地使用权出让最高年限有如下规定：居住用地40年，工业用地50年。

28.一般来说，商业繁华程度高，则该地区的房地产价格也高。

29.如果建筑对于邻区来说过大或过于繁华，那么由此引起的功能损失被称为建筑不足。

30.在建工程评估的工程进度法是根据在建工程建造完成后的市场价值，结合工程形象进度来估算在建工程价值的方法。

31.机器设备的特点有（ ）。
A.资金投入量大
B.回收期长
C.使用寿命长
D.单位价值大

32.影响机器设备重置成本的因素有（ ）。
A.原始成本
B.重置成本
C.物价指数
D.成新率

33.估测机器设备的成新率通常采用（ ）。
A.使用年限法
B.观测分析法
C.功能成本法
D.修复费用法

34.运用使用年限法估算机器设备的成新率涉及的基本参数有（ ）。
A.设备的总使用年限
B.设备的已使用年限
C.设备的尚可使用年限
D.设备的总价值

35.机器设备的功能性贬值的表现形式有（ ）。
A.超额投资成本
B.复原重置成本
C.超额运营成本
D.更新重置成本

36.应用市场法评估机器设备的具体方法有（ ）。
A.直接比较法
B.类比法
C.加和法
D.统计分析法

37.土地的人文特性主要表现为（ ）。
A.效用的持久性
B.用途的广泛性
C.供给的稀缺性
D.社会经济地理位置的可变性
E.可垄断性

38.土地的自然特性有（ ）。
A.数量的有限性
B.位置的不可移动性
C.效用的持久性
D.社会经济地理位置的可变性

39.房地产的特性有（ ）。
A.位置的固定性
B.使用的长期性
C.保值增值性
D.影响因素的多样性和复杂性

40.

房地产评估的专业性原则主要有（ ）。
A.房地综合考虑原则
B.科学性原则
C.区域及地段原则
D.最高最佳使用原则

41.

我国的土地市场可分为一级市场和二级市场，属于一级市场的价格范畴有（ ）。
A.基准地价
B.标定地价
C.出让底价
D.租赁价格

42.

土地的转让价格具体包括（ ）。
A.抵押价格
B.买卖价格
C.课税价格
D.租赁价格
E.征用价格

43.根据目前我国的地价体系，地价可以具体分为（ ）。
A.基准地价
B.标定地价
C.出让底价
D.转让价格
E.其他价格

44.

征地补偿安置费用的构成要素有（ ）。
A.土地补偿费
B.土地投资补偿费
C.安置补偿费
D.征地管理费

45.土地价格的特殊性主要表现在（ ）。
A.价格构成的特殊性
B.价格决定机制的特殊性
C.市场供求关系的特殊性
D.价格呈不断增长趋势

46.房地产价格的构成包括（ ）。
A.土地取得成本
B.开发成本
C.开发利润
D.资金成本

47.影响房地产价格的因素，按照它们与房地产的关系可分为（ ）。
A.一般因素
B.区域因素
C.经济因素
D.个别因素

48.在评估房地产价值时，一般所采用的收益法的派生方法有（ ）。
A.土地残余法
B.累加法
C.建筑物残余法
D.收益倍数法

49.房地产评估的方法有（ ）。
A.收益法
B.假设开发法
C.路线价法
D.基准地价修正法

50.在建工程评估的方法有（ ）。
A.工程进度法
B.假设开发法
C.基准地价修正法
D.成本法

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