奥鹏作业网国开（河北开放大学）25秋《房地产经营与管理》形考作业2【标准答案】
形考作业二
试卷总分:100 得分:100
1.土地市场按照增量存量方式划分为（ ）个级别
A.一
B.二
C.三
D.四
2.商业房地产是按照（ ）划分的一种类型。
A.存在的形态
B.用途
C.收益性
D.都不是
3.房地产交易场所为（ ）
A.建筑市场
B.招标办
C.房地产交易组织机构
D.房屋中介所
4.开发区规划设计方案的评价指标体系可分为小区用地面积指标、小区的主要技术经济指标和小区（ ）指标。
A.造价指标
B.环境指标
C.安全指标
D.综合指标
5.单因素敏感性分析方法是假设各个因素之间相互独立，每次只考察（ ）项可变参数，其他因素不变，已考察该变量对经济指标的影响的方法。
A.一
B.二
C.三
D.四
6.监理工程师采取的质量控制的措施有（ ）。
A.组织措施
B.技术措施
C.经济措施及合同措施
D.abc都是
7.项目冲突是两个或两个以上的决策者在某个争端问题上的（ ）。
A.一致看法
B.争端
C.达成的协议
D.互相包容
8.冲突中的（ ）因素，阻碍了群体目标的达成。
A.偶然
B.破坏性
C.建设性
D.思想
9.边际资金成本是项目公司（ ）的成本。 答案：____
10.影响质量的主要的五大要素是（ ）。 答案：____
11.人身安全的标志为（ ）。 答案：____
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12.房地产所有制（ ）房地产所有权的性质和内容。 答案：____
13.房地产使用权由主体、（ ）和权能三部分构成。 答案：____
14.房地产市场变化的周期规律是“繁荣-衰退-萧条-复苏”。
15.房地产业是从事房地产开发组织、经营管理、买卖和租赁经营以及中介、咨询、评价等服务的产业，它包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用的有偿划拨和转让，不包括房屋所有权的买卖和租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场
16.对于房地产经营与管理：经营包括管理，管理是经营活动的重要组成部分。
17.房地产市场同其他商品的市场一样，是完全自由和开放的。
18.消费行为调查的目的是为了了解消费者的动机。
19.房地产企业进行市场定位是为了使自身或产品得到目标顾客的认同。
20.个别资金成本是指各种资金来源的资金成本。
21.房地产企业的管理费用包括工资、福利等，车船管理费等费用，不包括差旅费。
22.房地产销售定价方法包括成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法和可比楼盘量化定价法四种。
23.监理规划与质量控制规划是一个文件。
24.对影响成本的因素进行分析，其目的是为了分清责任，对有关人员进行处罚。
25.合同管理主要是经济方面的管理，不涉及技术方面的问题。
