南开19秋《资产评估》课程期末复习资料

《资产评估》课程期末复习资料
《资产评估》课程讲稿章节目录：
第1章 导论
第一节 资产评估的产生和发展
第二节 资产评估的概念及其特点
第三节 资产评估的目的及假设
第四节 资产评估的依据和原则
第五节 资产的价值类型及评估标准
第3章 资产评估方法
第一节 成本法
第二节 收益法
第三节 市场法
第四节 资产评估方法的比较和选择
第4章 机器设备评估
第一节 机器设备评估概述
第二节 机器设备评估的成本法
第三节 机器设备评估的市场法
第5章 房地产评估
第一节 房地产评估概述
第二节 房地产评估的成本法
第三节 房地产评估的收益法
第四节 房地产评估的市场法
第五节 房地产评估的假设开发法和残余法
第六节 房地产评估的路线价法
第七节 房地产价格的在建工程评估
第6章 无形资产评估
第一节 无形资产评估概述
第二节 无形资产的评估方法
第三节 专利权和非专利技术的评估
第四节 商标权的评估
第五节 其他无形资产的评估
第8章 流动资产评估
第一节 流动资产评估概述
第二节 实物类流动资产的评估
第三节 债权及货币类流动资产的评估
第10章 整体企业价值评估
第一节 整体企业价值评估概述
第二节 整体企业价值评估的加和法
第三节 整体企业价值评估中的收益法
第四节 整体企业价值评估的比较法
第11章 资产评估报告
第一节 资产评估报告概述
第二节 资产评估报告的内容
第三节 资产评估报告编制和使用

一、客观部分：（单项选择、判断）
（一）单选部分
1．应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（     ）。
A．零                              B．应收账款的3‰-5‰
C．按账龄分析确定                  D．评估确定的坏账数字
★考核知识点：应收账款评估
2．资产评估的价值类型取决于（     ）。
A．评估目的         B. 评估方法       C. 评估程序        D. 评估原则
★考核知识点：资产评估的价值类型选择
3．运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（     ）。
A．土地的非再生性                  B．土地用途广泛性
C．土地利用永续性                  D．土地位置固定性
★考核知识点：运用最佳使用原则评估地产
4．对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（    ）处理。
A. 功能性贬值       B. 筑物增值          C. 经济性贬值       D.经济性溢价
★考核知识点：建筑物的评估
5．从性质上讲，资产的评估价值是评估人员对被评估资产在评估基准日（  　）的估计值。
A．成交价格  　   　B．重建成本  　    　C．交换价值  　　D．劳动价值
★考核知识点：资产的评估价值
6．通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（    ）。
A．专有技术                     B．专用机器设备
C．商标权                       D．通用设备
★考核知识点：市场法的适用条件
7．复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于（    ）。
A．相同的原材料                B．相同的建造技术标准
C．资产的现时价格              D．相同的设计
★考核知识点：复原重置成本与更新重置成本比较
8．计算重置成本时，不应计入的费用是（     ）。
A．购建费用                   B．维修费用
C．安装费用                   D．调试费用
★考核知识点：重置成本的计算
9．对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是（     ）。
A．可以确指                     B．附着于有形资产
C．可带来超额利润               D．技术成熟程度高
★考核知识点：无形资产评估
10．资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是否具有（   　）。
A．历史成本        B．历史收益       C．预期成本      D．预期收益
★考核知识点：资产评估中确认资产的标准
11．下列原则中，属于资产评估工作原则的是（     ）。
A．专业性原则                     B．替代原则
C．贡献原则                       D．预期原则
★考核知识点：资产评估工作原则
12．流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（     ）。
A．流动性强                          B．周转速度快
C．形态多样化                        D．库存数量少
★考核知识点：流动资产评估
13．资产评估的主体是指（     ）。
A．被评估单位            B．评估机构和评估人员
C．评估主管部门          D．被评估资产
★考核知识点：资产评估的主体
14．下列反映了资产评估咨询性特点的是 （  　）。
A．资产评估的结果必须接受市场的检验
B．资产评估必须按照法定的准则和规程进行
C．资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见
D．资产评估直接以现实存在的资产为估价依据
★考核知识点：资产评估的特点
15．某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为（    ）。
A．100/90           B．90/100            C．110/100          D．100/110
★考核知识点：房地产评估的市场法
16．已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近（    ）万元。
A．40              B．50                 C．60             D．80
★考核知识点：房地产评估的残余法
17．某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金4000元，土地还原利率8%，取得租金收入的总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米，建筑物的年纯收益为（      ）。
A．7000          B．24000             C．30400            D．40000
★考核知识点：房地产评估的残余法
18．某企业预期年收益额350万元，该企业各单项资产评估值之和1700万元，其中专利权价值500万元，所属行业平均收益率为10%，适用本金化率为10%，商誉评估值为（     ）。
A．1200万元         B．500万元        C．1800万元         D．2300万元
★考核知识点：商誉的评估
19．某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取三个参照物的评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定起权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近（    ）万元。
131.67            B.133.5             C.137.5      D.145
★考核知识点：房地产评估的市场法
20．某企业产成品实有数量100台，每台实际成本为650元，该产品的材料费用与工资费用的比例为75：25，根据有关资料，材料费用综合调整系数为1.1，工资费用调整系数为1.2.该产品的评估值为（     ）元。
A．65000         B．71500        C．73125         D．74750
★考核知识点：产成品的评估
21．某企业三年前引进一项专有技术，重置成本为120万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为年产1000件，现准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使得该企业减少收益现值为40万元，该技术转让的最低收费额接近（    ）万元。
A．40               B．30               C． 70            D．59
★考核知识点：专有技术的评估
22．甲公司委估的应收款项账面原值5000元，坏账准备500元，净值4500元。评估时确定其回收风险损失率20%，审计机构确定的坏账准备为800元，该应收款项的评估值接近于（  　）元。
A．3600 　　       B．3700  　　       C．4000  　　   D．4500
★考核知识点：应收账款评估
23．用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专利设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费3万元，其直接成本为（    ）万元。
A．75               B．65              C．63           D．20
★考核知识点：专利技术评估
24．某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，若按过去5年的实际利用率预测，自评估基准日起该设备尚可使用l5年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于（ 　）。
A．72%             B．75%          C．82%             D．86%
★考核知识点：机器设备成新率的测算
25．下列选项中，（    ）不属于无形资产。
A．债权性质的应收及预付账款      B．专利权
C．计算机软件                   D．非专利技术
★考核知识点：流动资产的评估
26．收益法运用的基本依据是：资产成交后能给新的所有者带来一定的期望收益，并且为此所支付的货币量（   ）该项资产的期望收益折现值。
A．等于          B．必须超过         C．不会超过          D．不确定
★考核知识点：收益法运用
27．清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停产或破产。因此，清算价格往往（   ）现行市场价。
A．高于              B．低于            C．等于           D．不确定
★考核知识点：清算价值
（二）判断部分
1. 从本质上说，资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其预期的获利能力。（   ）
★考核知识点：资产评估的技术原则
2. 机器设备重置成本测算的方法包括功能价值法、规模经济效益指数法、物价指数法和修复费用法。（    ）
★考核知识点：机器设备重置成本的测算方法
3. 确定商标权收益年限始终应依据其注册年限及到期后的续展时间。（    ）
★考核知识点：商标权的评估
4. 账面价值和市场价值差异不大的水、电等公共设施企业，适宜采用账面价值调整法。（   ）
★考核知识点：整体企业评估的账面价值调整法
5. 资产评估报告书应当按照委托方的要求编写。（    ）
★考核知识点：资产评估报告
6. 非市场价值是指资产在各种非公开市场条件下的最可能价值。常见的非市场价值包括使用价值、投资价值、清算价值和持续经营价值等。（    ）
★考核知识点：非市场价值类型
7．机器设备的经济寿命是指机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间。（    ）
★考核知识点：机器设备的寿命
8．特许权的评估，以被许可方在生产经营中使用特选权带来的超额收益为基础。（    ）
★考核知识点：特许权的评估
9．在求取股权价值的模型中，所应用的折现率是加权平均资本成本；在求取整体企业价值的模型中，所应用的折现率是股权资本成本。（     ）
★考核知识点：折现率
10．对于建筑物的过剩功能，在评估时应考虑按经济性贬值处理。（    ）
★考核知识点：建筑物的评估
11. 整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，而不应是资产本身的成本价值。（    ）
★考核知识点：整体资产评估
12．流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为其形态多样化且库存数量少。（     ）
★考核知识点：流动资产评估
13．资产评估的价值类型取决于评估人员所选择的评估方法。（     ）
★考核知识点：资产评估的价值类型选择
二、主观部分：（名词解释、简答题、计算题）

1. 名词解释

1．资产评估
★考核知识点：资产评估的概念
2．公允市场价值
★考核知识点：公允市场价值的概念
3．内在价值
★考核知识点：内在价值的概念
4．重置价值
★考核知识点：重置价值的概念
5．市场法
★考核知识点：市场法的概念
6．假设开发法
★考核知识点：假设开发法的概念
7．无形资产
★考核知识点：无形资产的概念
8．房地产
★考核知识点：房地产的概念
9．资产评估报告
★考核知识点：资产评估报告的概念
10．整体企业价值评估
★考核知识点：整体企业价值评估的概念
11．账面价值
★考核知识点：账面价值的概念
12．清算价值
★考核知识点：清算价值的概念
13．技术寿命
★考核知识点：技术寿命的概念
14．经济寿命
★考核知识点：经济寿命的概念
15．物理寿命
★考核知识点：物理寿命的概念
16．实体性贬值
★考核知识点：实体性贬值的概念
17．成新率
★考核知识点：成新率的概念
18．成本法
★考核知识点：成本法的概念
19．复原重置成本
★考核知识点：复原重置成本的概念
20．更新重置成本
★考核知识点：更新重置成本的概念

1. 简答

1．整体企业评估相对于对组成企业的单项资产评估有何特点？
★考核知识点：整体企业评估的特点
2. 资产评估方法中的市场法和成本法有何区别？
★考核知识点：市场法和成本法比较
3. 简述市场法的含义及其应用的前提条件。
★考核知识点：市场法
4. 从资产评估和资产价值实现的角度，简述资产的价值类型及各类型间的区别。
★考核知识点：资产的价值类型
5. 简述企业价值评估的基本方法。
★考核知识点：企业价值评估方法
6. 简述资产评估报告的基本内容。
★考核知识点：资产评估报告内容
7. 如何进行资产评估方法的选择？
★考核知识点：资产评估方法的选择
8. 主要的资产评估方法有哪些？这些评估方法间有何联系？
★考核知识点：资产评估方法的联系
9. 简述资产评估的要素。
★考核知识点：资产评估要素
10. 简述资产评估的特点。
★考核知识点：资产评估特点
11．从我国资产评估业务的实践来看，资产评估的具体目的主要有哪些？
★考核知识点：资产评估目的
12．简述资产评估的假设。
★考核知识点：资产评估假设
13. 简述资产评估的工作原则。
★考核知识点：资产评估工作原则
14. 简述资产评估的技术原则。
★考核知识点：资产评估技术原则
15. 如何理解资产评估中价值的基本含义？
★考核知识点：资产评估中价值的含义

1. 计算题

1．甲企业向A公司售出价款为200万元的商品，商议采取商业承兑汇票结算方式6个月后收款。A公司于4月15日开出汇票并对甲企业承兑。汇票到期日为10月15日。现评估人员在对甲企业进行评估，选定的评估基准日为5月15日。贴现率为年利率12％，试评估该汇票的价值。
★考核知识点：应收票据评估
2．某被评估设备购建于2001年，账面价值35000元，2004年和2009年分别进行了投资分别为4000元和3000元的两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，2010年对该设备进行评估，假设从2001年至2010年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为3年，试根据所给条件估测被估设备的加权投资年限。
★考核知识点：加权投资年限估算
3．某待评估资产账面原值480万元，净值160万元，财务制度规定其折旧年限为30年，已计提折旧20年。调查显示该项资产按当前价格水平的重置完全成本为500万元。查询企业的原始记录显示，该资产截止评估基准日的法定利用时间为20000小时，实际累计利用时间为12000小时。专业人员勘查估算该资产尚能使用4年。又知该资产现每月可生产10000件产品，生产每件产品需人工1.5小时，而目前同类新式设备生产每件产品仅需人工1.2小时，小时工资率为2元/小时，企业所得税率为33%，折现率为10%。试运用成本法对该资产进行评估。
★考核知识点：资产评估的成本法
4．A公司打算将一项专利使用权转让给B公司使用4年，该专利的开发研制成本为200万元，专利成本利润率为500%，B公司的资产重置成本为3000万元，成本利润率为15％。B公司实际年生产能力为10万件，每件生产成本为50元，预计未来4年的市场售价分别为90元、90元、85元、80元，折现率为10%，所得税税率为33％，试采用利润分成的方法确定该专利的使用权转让费。（10分）
★考核知识点：无形资产的评估——分成率法
5．某企业拟转让制药生产全套技术，经收集和初步测算已知下列资料：
一是该制药生产全套技术系国外引进，账面价格360万元，已使用2年，尚可使用4年，2年通货膨胀率累计为12%；二是该企业与购买企业共同享受该制药生产全套技术，双方设计能力分别为400万箱和200万箱；三是该项技术转出会使该企业面临更激烈的市场竞争，产品价格下降，在以后5年中每年减少的销售收入为30万元，5年增加开发费以保住市场的总追加成本按现值计算为20万元。折现率为10%。
根据以上资料，计算确定该无形资产转让的最低收费额评估值。
★考核知识点：无形资产的评估——最低收费额的确定
6．评估人员现拟对某企业的预付费用进行单项评估，有关资料如下：企业截至评估基准日账面费用余额为58.1万元（不含车间在制品成本），其中有以前年度应结转因成本高而未结转的费用11.5万元；尚待摊销的低值易耗品余额25万元；年初预付的两年期保险金9.6万元，已摊销3.0万元，余6.6万元，预付的房租租金25万元，已摊销10万元，余15万元。根据租约，始租时间为2005年6月30日，租约终止期为2010年6月30日；评估基准日为2008年6月30日。低值易耗品根据实物数量和现行市场价格评估，其评估值为17万元。试评估该企业预付费用的价值。
★考核知识点：预付费用的评估
7．A公司生产某产品，原产量为每年10万件，每件价格100元，成本80元。现拟采用新专利技术，该技术可以提高产品质量，进而使价格上升到110元/件，并且可以扩大销量，使年销量达12万件；同时可以提高原材料利用率，使成本下降为75元/件。该企业所得税率为33%。预计该专利的经济寿命为3年，假定折现率为10%，请计算该专利技术的价值。
★考核知识点：专利权的评估——收益法
8．被评估的设备购建于2007年6月，账面原值为120万元，2009年6月对该设备进行技术改造，使用了某种新型技术，改造费用为15万元。2011年6月对该设备进行评估：
从2007年到2011年，该类设备的定基价格指数分别为102%，105%，103%，106%，108%。
该设备所在评估基准日前利用率仅为60%，评估基准日后，预期利用率可达80%；
经检测该设备尚可使用8年。
要求计算该设备的重置成本、加权投资年限与成新率。
★考核知识点：机器设备评估的成本法
9．某企业拟产权转让，需评估。经测算，其未来5年的净利润分别为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元。从第六年起，每年的利润稳定在200万元的水平上。该企业资产包括流动资产、固定资产及无形资产，其评估值分别为280万元、650万元和370万元。该企业负债的评估值为50万元。若折现率与资本化率均为10%。要求：计算该企业的商誉价值。
★考核知识点：商誉的评估
10．某企业预计未来5年年收益均为100万元，第6年比第5年增长2%，以后均保持此增长率，假定折现率为10%，试评估该企业的价值。
★考核知识点：企业整体价值评估的收益法
11．有一待估宗地，剩余使用年限为45年，土地还原利率为7%。现收集到A、B、C三个宗地交易实例，具体情况见下表：

表中交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。容积率每增加0.1，该宗地地价将比容积率为1.5时增加3%。该城市从2000年到2004年每年地价上升1%，试根据上述条件评估待估宗地在2004年1月的价格。（
★考核知识点：房地产评估的市场法