奥鹏作业网《房地产开发经营与管理2455》22春在线作业2
共35道题 总分：100分
一、单选题(共15题，30分)
1.财务评价是根据（ ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。
A、市场平均价格
B、国家现行的财税制度和价格体系
C、影子价格
D、集团企业之间的交换价格
2.某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％ 。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（ ）万元。
A、0.36
B、0.46
C、0.56
D、0.66
3.从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。
A、期望
B、最好
C、潜在
D、过去
4.需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。
A、第一阶段
B、第二阶段
C、第三阶段
D、第四阶段
5.某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。
A、开发投资、直接投资
B、直接投资、置业投资
C、间接投资、开发投资
D、间接投资、置业投资
6.对于投资型物业购买者而言，（ ）往往决定了其愿意支付的价格水平。
A、自身支付能力
B、拥有物业后所能获取的预期收益大小
C、市场供求状况
D、区域因素
7.写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2?年，则其面临（ ）。
A、币场供求风险
B、周期风险
C、变现风险
D、通货膨胀风险
8.房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。
A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C、决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
D、投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
9.投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。
A、总开发成本
B、项目投资的资本价值
C、总投资
D、总开发价值
10.房地产交易不包括（ ）。
A、房屋租赁
B、房地产转让
C、房地产典当
D、房地产抵押川大答案请进：opzy.net或请联系微信：1095258436
11.获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。
A、投资机会选择与决策分析
B、前期工作
C、建设阶段
D、租售阶段
12.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。
A、土5％
B、土10％
C、土20％
D、土30％
13.已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（ ）。
A、15．56％
B、12．68％
C、15．86％
D、16．08％
14.收益性物业管理的对象为（ ）。
A、物业所有者
B、物业使用者
C、建筑物及其附属设施
D、土地
15.在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。
A、增加
B、减少
C、改变
D、不变
二、多选题(共10题，40分)
1.工程项目管理的基本职能是（ ）。
A、决策
B、控制
C、协调
D、反馈
E、计划、组织
2.房地产开发投资较置业投资（ ）。
A、投资回收期长
B、风险较大
C、提高投资者资信等级
D、回报丰厚
E、能够得到税收方面的好处
3.开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（ ）等内容。
A、项目评估报告
B、与开发商合作的承包商
C、抵押或担保条件
D、企业资信等级
E、贷款的期限与数量
4.在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（ ）。
A、社会平均利润率
B、风险因素
C、资本供求状况
D、通货膨胀率
E、国家宏观信贷政策
5.房地产可以视为（ ）的结合。
A、土地
B、实物
C、权益
D、区位
E、附属设施及设备
6.政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（ ）。
A、调控土地供应计划
B、城市规划指导
C、控制房价
D、税收调节
E、调整银行贷款利率
7.与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。
A、能够得到税收方面的好处
B、能抵消通货膨胀的影响
C、自然寿命周期长
D、变现容易
E、提高投资者的资信等级
8.房地产开发项目的规划管理主要体现在（ ）。
A、选址定点审批
B、核发“建设用地规划许可证”
C、核发“建设工程规划许可证”
D、核发开工许可证
E、参与项目的竣工验收
9.房地产市场的特征有（ ）。
A、权益的转让市场
B、易于出现不均衡和垄断
C、政府调控的市场
D、分散的地区性市场
E、专业化市场
10.对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有（ ）
A、发行债券
B、公司内部员工集资
C、合作开发
D、预售或预租
E、租金收入
三、判断题(共10题，30分)
1.开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。
A、错误
B、正确
2.房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。
A、错误
B、正确
3.一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。
A、错误
B、正确
4.对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。
A、错误
B、正确
5.农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。
A、错误
B、正确
6.房地产具有多重经济身份，它既可作为消费品，也可作为生产资料。
A、错误
B、正确
7.除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。
A、错误
B、正确
8.房地产是人们安居乐业的基本物质保障。
A、错误
B、正确
9.房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。
A、错误
B、正确
10.土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者的行为。
A、错误
B、正确
