奥鹏作业网大工19秋《房地产估价》在线作业1-0001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.房地产种类不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业房地产主要看其（ ）、临街状况、交通等。
A.运输条件
B.繁华程度
C.周围环境和景观
D.便利舒适
2.（ ）要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
A.最高最佳使用原则
B.替代原则
C.合法原则
D.估价时点原则
3.房地产区位状况描述中周围环境和景观描述不包括（ ）。
A.自然环境
B.景观
C.外部基础设施
D.人文环境
4.房地产价格影响因素的分类中，（ ）包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。
A.建筑物实物因素
B.土地实物因素
C.区位因素
D.人口因素
5.房地产估价是指专业房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在对影响估价对象价格的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在（ ）的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。
A.估价程序
B.估价时点
C.估价方法
D.估价原则
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（ ）。
A.预期该类房地产的价格会上涨
B.该类房地产的开发技术水平提高
C.该类房地产的开发成本上升
D.该类房地产未来持有成本增加
E.当前该类房地产价格水平较高
7.评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（ ）。
A.当地房地产市场状况
B.委托人
C.估价机构资料库中可用资料情况
D.估价师对估价方法的熟悉程度
E.估价对象
8.关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有（ ）。
A.用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
B.用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同
C.用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同
D.投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果
E.市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
9.不得抵押的房地产范围包括（ ）。
A.被依法查封、扣留、监管或其他形式限制的房地产
B.空置2年的房地产
C.私人诊所
D.公共福利事业的房地产
E.依法公告列入拆迁范围的房地产
10.房地产的独一无二特性导致了（ ）。
A.难以出现相同房地产的大量供给
B.房地产市场不能实现完全竞争
C.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响
D.房地产价值量大
E.房地产交易难以采取样品交易的方式
三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)
11.房地产价格的特征包括区位性、高值性、差异性、趋升性和权益性等等。
12.一般情况下，土地面积较小的土地价格优于土地面积大的土地。
13.房地产区位状况描述中，停车方便程度和收费标准为位置描述。
14.房地产估价原则中“客观”是要求房地产估价师要公平正直地进行估价，而不要偏袒相关当事人中的任何一方，应当坚持原则、公平正直地进行估价。
15.一般而言，土地供不应求是经常的、普遍的，供过于求是短暂的、个别的。因此，地租或地价的总趋势是下降的。
16.房地产价格各种影响因素引起价格变动的程度不同。
17.影响房地产供给量的因素主要包括该种房地产的价格水平、消费者的收入水平、消费者的偏好等等。
18.房地产价格从房地产价格形成基础的角度划分包括土地价格、建筑物价格和房地价格。
19.交通因素对房地产价格的影响，可分为出入可利用的交通工具、道路状况、交通管制情况、停车方便程度和收费标准等。
20.为了直观、简明，可先采用表格形式摘要说明房地产状况，然后分别对其中的区位状况、实物状况和权益状况进行详细描述。
