奥鹏作业网大工19秋《房地产开发与经营》在线作业3-0001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.（ ）通常只面向参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制。
A.政策性（公积金）住房质押贷款
B.政策性（公积金）住房抵押贷款
C.商业性住房质押贷款
D.商业性住房抵押贷款
2.在工程项目施工阶段，()的主要任务是保证施工质量满足设计要求和合同规定的质量目标。
A.进度控制
B.费用控制
C.质量控制
D.合同管理
3.成本加成定价法所确定的单位价格为()。
A.单位价格=单位成本×(1-税率) ÷(1+目标利润率)
B.单位价格=单位成本×(1+目标利润率) ÷(1-税率)
C.单位价格=单位成本×(1+目标利润率) ×(1-税率)
D.单位价格=单位成本×(1+目标利润率)
4.利息备付率是衡量（ ）的指标。
A.资金实力
B.经营管理能力
C.偿债能力
D.企业素质
5.如果开发商（1）难以估算成本；（2）公司打算与同行和平共处；（3）如另行定价很难了解购买者和竞争者对公司价格的反映。此时往往采用（ ）。
A.随行就市定价法
B.认知价值定价法
C.挑战定价法
D.价值定价法
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.按合同所包括的工程范围以及承包关系的不同,建筑工程施工合同分为()
A.独立承包合同
B.总包合同
C.开发商直接发包承包合同
D.分包合同
7.我国建设工程施工合同示范文本由()组成
A.通用条款
B.特殊条款
C.协议书
D.专用条款
8.狭义的房地产开发工程项目管理的内容主要包括()以及开发商、建筑师、承包商等关系的协调。
A.进度控制
B.费用控制
C.质量控制
D.安全管理
E.合同管理
F.信息管理
9.房地产心理定价包括()。
A.招徕定价
B.尾数定价
C.声望定价
D.吉祥数字定价
10.个人住房贷款包括（ ）两种类型。
A.政策性（公积金）住房质押贷款
B.政策性（公积金）住房抵押贷款
C.商业性住房质押贷款
D.商业性住房抵押贷款
三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)
11.工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个环节。
12.除专用条款另有约定外，合同协议书在合同文件中具有最优先的解释权。
13.公开招标的最大特点是一切有资格的承包商均可参加投标竞争，都有同等的机会。
14.投标文件中的细微偏差影响投标文件的有效性。
15.认知价值定价法是指开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。
16.价格变动对顾客的影响可能有利于开发商、也可能不利于开发商。
17.认知价值定价法的定价哲学是高价格、高价值。
18.贷款期限系数的取值中，期限在半年以上不满1年的为100％。
19.在投标截止日期之前，投标人没有权撤回已经送达的投标文件。
20.凡综合风险度超过60%的，即为高风险贷款。
