奥鹏作业网19秋学期（1709、1803、1809、1903、1909）《房地产法》在线作业-0002
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 20 道试题,共 40 分)
1.下列关于房地产开发的说法，错误的是()。
A.房地产必须是国有土地
B.农村集体土地须由国家征用转为国有土地后才能进行房地产开发
C.农村集体土地可以由镇、村决定用于房地产开发
D.农村集体土地不能直接用于房地产开发
2.下列关于业主委员会的表述，错误的是（）
A.业主委员会的执行秘书可以不是本会委员
B.业主委员会每届任期为二年，连选连任
C.业主委员会是由业主大会从全体业主中选举产生的
D.业主委员会应当向物业行政主管部门办理登记
3.破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( )
A.由土地所在地的县人民政府处以罚款
B.由土地所在地的乡人民政府处以罚款
C.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状
D.由人民法院认定其行为的性质
4.依照我国现行法律的规定，地表或地下的矿产资源的所有权主体是()。
A.持有采矿许可证者
B.土地所有者
C.土地使用者
D.国家
5.下列情形中，属于可以免征土地增值税的是（ ）
A.建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30%
B.企业用于投资转让的房产
C.个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房，经申报核准
D.个人出售原来闲置的第二套住房
6.按照交易目的，房地产市场可划分为( )
A.增量市场和存量市场
B.使用市场和投资市场
C.住宅市场和写字楼市场
D.买卖市场和租赁市场
7.房地产法律关系的主体不包括（ ）
A.清华大学
B.正在服刑的张三
C.某公司财务科
D.中国建设银行
8.根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发商超过出让合同约定的动工开发日期满（ ）未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（ ）的土地闲置费。（ ）
A.6个月20%以下
B.6个月20%以上50%以下
C.1年20%以下
D.1年20%以上50%以下
9.业主委托物业管理公司对其物业进行管理的物业是物业的共有部分和( )
A.物业
B.所有事务
C.房屋
D.共同事务
10.国有土地的范围不包括()。
A.国家长期借用的农村集体土地
B.国家依法征用的土地
C.农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D.农村中已经依法征购为国有的土地
11.在业主委员会成立之前，物业管理公司由（）
A.首批业主选聘
B.物业管理主管部门指定
C.当地居委会选聘
D.开发商选聘
12.召开业主大会会议( )
A.每位业主应当作好业主大会会议记录
B.应当于会议召开1个月前通知全体业主
C.应当于会议召开15日前通知全体业主
D.应当于会议召开15日前告知居民委员会
13.土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是()。
A.土地灭失
B.土地使用者发生变更
C.土地使用权出让合同规定的使用期限届满
D.国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权
14.国有土地使用权拍卖属于( )的一种方式。
A.租赁
B.出让
C.作价出资
D.作价入股
15.下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是（ ）
A.土地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的
B.土地使用权划拨是一种无偿的行为
C.土地使用权划拨是一种具体的行政行为
D.划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押
16.召开业主大会临时会议须经过一定比例以上的业主提议，该比例为（ ）
A.25％
B.20％
C.15％
D.10％
17.王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司（ ）
A.赔礼道歉
B.赔偿损失
C.排除妨害
D.恢复原状
18.租金实行政府定价的廉租住房一般提供给()
A.高收入家庭
B.最低收入家庭
C.低收入家庭
D.中收入家庭
19.物业管理的原则不包括（ ）
A.社会化管理、企业化经营的原则
B.物业管理公司实行合同聘用的原则
C.市场化原则
D.业主自治管理与物业管理企业专业管理相结合的原则
20.由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过()。
A.35公顷的
B.30公顷的
C.25公顷的
D.20公顷的
二、多选题 (共 10 道试题,共 20 分)
21.王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的？( )
A.张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益
B.张某无权要求王某拆除广告牌
C.张某对楼顶享有共有和共同管理的权利
D.张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系
22.土地交易纠纷通常包括（ ）
A.土地所有权归属的纠纷
B.土地使用权转让纠纷
C.土地使用权的纠纷
D.土地使用权出让纠纷
23.以房地产作为抵押物进行贷款时，在( )的情况下，贷款人可对借款人追究违约责任。
A.借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产租赁
B.借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产出售
C.借款人擅自改变贷款用途而挪用贷款
D.借款人按期归还借款本息
24.城市房屋拆迁中的纠纷常常表现为()。
A.被拆迁房屋产权纠纷
B.私有宅基地所有权纠纷
C.拒迁、拖迁纠纷
D.回迁纠纷
E.临时安置纠纷
25.对申请购买经济适用住房申请人的住房要求下列说法错误的是（ ）。
A.申请人家庭无住房
B.申请人家庭人均住房建筑面积小于20平方米
C.申请人家庭人均住房建筑面积小于18平方米
D.申请人家庭人均住房建筑面积小于15平方米
26.城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时，应当按照合同约定退回廉租住房( )
A.无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的
B.无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的
C.无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的
D.无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的
27.甲大学与乙公司签订建设工程施工合同，由乙为甲承建新教学楼。经甲同意，乙将主体结构的施工分包给丙公司。后整个教学楼工程验收合格，甲向乙支付了部分工程款，乙未向丙支付工程款。下列哪些表述是错误的？（ ）
A.甲可以撤销与乙之间的建设工程施工合同
B.乙、丙之间分包合同有效
C.丙可以甲为被告诉请支付工程款，但法院应当追加乙为第三人
D.丙可以乙为被告诉请支付工程款
28.房地产行民事法律关系包括()。
A.房屋拆迁中拆迁人与被拆迁人之间的关系
B.房地产转让、租赁、抵押、交换、典当、继承、赠与关系
C.房地产相邻关系
D.土地征用关系
29.房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（）
A.物业服务企业
B.房地产评估机构
C.房地产经纪人协理
D.房地产经纪人
30.关于经济适用住房优惠措施，下列说法正确的是（ ）。
A.经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府承担
B.经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费
C.经济适用住房建设用地以划拨方式供应
D.经济适用住房建设单位不可以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款
三、判断题 (共 20 道试题,共 40 分)
31.所谓房地产法律事实是指引起房地产法律关系产生、变更和消灭的客观现象。
32.总登记是指县级以上地方人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
33.征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以优先给予住房保障。
34.房屋作为商品，既可以发生所有权的有偿转移，也可以发生使用权的转移。
35.物业管理企业的资质等级可划分为一、二、三、四级。
36.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务事抵押财产归债权人所有。
37.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地2年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种也可由用地单位组织耕种。
38.因征收非住宅房屋造成停产、停业的征收人应当给予适当补偿。
39.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
40.实施房屋征收应当先搬迁，后补偿。
41.房地产开发包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁
42.房地产开发企业在领取营业执照后的15日内应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。
43.房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。
44.国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。
45.选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。
46.依据《契税暂行条例》的规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
47.公民、法人以及个体工商户、个人合伙、联营组织可以成为房地产民事法律关系的主体。
48.物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理有关手续后，告知业主。
49.涉外房地产关系的设立、解释和争议处理应当适用我国有关的实体法。
50.房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
